Několik rad před začátkem Ne každý se orientuje ve světě staveb, ale každý, kdo stavěl, zjistil, jak důležitá je pečlivá příprava stavby, kvalitní projektovou dokumentací počínaje, přes výběr zhotovitele stavby a uzavřením smlouvy o dílo konče. Trpké zkušenosti důvěřivých a neopatrných stavebníků opakovaně dokládají, že několik tisíc korun "ušetřených" na přípravě stavby může způsobit ztrátu desítek a stovek tisíc při její realizaci. Proto několik rad do začátku: 1. Projektovou dokumentaci a vlastní stavbu si zásadně zajistěte formou Smlouvy o dílo. To platí dvojnásob, jestliže zhotovitel stavby pro Vás zajišťuje i projektovou dokumentaci. Projekt ani stavbu neprovádějte nikdy na základě tzv. "objednávky"! 2. Pro stavebníka nebývá výhodné, když návrh Smlouvy o dílo přebírá od zhotovitele. Je v zájmu stavebníka, aby zhotoviteli předložil vlastní návrh Smlouvy nebo alespoň návrh zhotovitele nechal posoudit odborníkovi. V opačném případě se stavebník vystavuje riziku, že zaplatí sjednanou cenu, aby pozdě zjistil, že: zhotovená projektová dokumentace nemá vše potřebné pro vydání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení projektová dokumentace má nedostatky, které často vyjdou najevo až při odvolání účastníka stavebního řízení proti vydanému stavebnímu povolení projektová dokumentace není zpracována dostatečně podrobně, což v průběhu stavby umožňuje zhotoviteli "licitovat" o kvalitě zabudovaných materiálů a dodávek, o způsobu provádění a řešení technicky v projetu dostatečně neurčených obtížných detailů; to vše zpravidla vede k navýšení smluvní ceny podepíše Smlouvu o provedení stavby, která se při prvních problémech ukáže být nejednoznačná a umožňuje různý výklad, zejména pokud se týká rozsahu prací a ceny díla 3. Jestliže nemáte zabezpečenou alespoň občasnou kontrolu kvality prováděných prací, pak téměř vždy budete ošizeni na množství a kvalitě prováděných prací; to často zjistíte až po předání a převzetí stavby a zaplacení sjednané ceny, nebo po uplynutí záruční lhůty. 4. Maximální obezřetnost doporučujeme tam, kde stavební firma nabízí zhotovení staveb podle vlastních typových projektů a vzájemnou spolupráci podmiňuje uzavřením tzv. Smlouvy o smlouvě budoucí podle ustanovení § 50a občanského zákoníku, protože: aniž si to mnohdy při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí uvědomíte, jste značně omezeni při svém dalším rozhodování jestliže se (byť oprávněně) rozhodnete spolupráci s takovou stavební firmou ukončit, hrozí Vám vysoké smluvní pokuty a nastanou problémy s vrácením zálohy, kterou jste při podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí již uhradili 5. Pamatujte, pokud Smlouva o dílo neobsahuje ujednání o smluvních pokutách, nemůžete je následně vymáhat, i když zhotovitel dílo včas nebo kvalitně neprovedl. 6. Ve smlouvě o dílo jednoznačně dohodněte způsob jeho předání a převzetí! Mějte na paměti, že bezplatné odstranění vad díla, které jste mohli při pečlivé kontrole provedených prací zjistit při jejich přejímce, nemůžete uplatnit později. V takovém případě pak má zhotovitel za jejich odstranění nárok na úhradu. Obdobných pochybení, kterých se stavebníci dopouští z neznalosti nebo přílišné důvěřivosti, je celá řada. Proto vylučte rizika z celého průběhu stavby a nic neponechávejte náhodě!

Copyright © 2002-3 JUDr. Petr Sršeň Made by Perus 2002-3